中交投资创新城市更新模式“量体裁衣”让老港口焕发“新生”

城市是我国经济、政治、文化、社会等方面活动的中心，也是实现高质量发展的重要引擎。随着我国进入全面建成社会主义现代化强国的新阶段，城市更新正成为城市治理和城市转型升级的重要抓手。党的二十大报告更是明确提出，“实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。

作为“成渝地区双城经济圈”的“双核”之一，重庆一直在全力推动城市升级发展。重庆市“十四五”规划、《重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案》等，都对城市有机更新指出了明确的发展要求和实施路线。

重庆茄子溪港口片区进行城市更新行动后，将改造升级为“茄子溪·长江音悦港”，总占地面积约467亩，规划总建筑面积约71.40万平方米，总投资约80亿元。

(图片来源：中交投资)

10月28日，重庆茄子溪港口片区城市更新项目正式开工。该项目由重庆市人民政府、大渡口区人民政府与中交投资共同策划，并由中交投资以市场化方式实施。这场老港口片区的升级改造行动，将如何让城市焕发新生?中交投资的这次布局，为城市更新项目提供了生动的“中国样本”。

创新城市更新模式“量体裁衣”让工业“锈带”焕发文旅活力

大渡口区是重庆市的老工业基地，昔日曾高度聚集钢铁、冶金、建材、机械等产业。辖区内的茄子溪港是重庆主城区第二大港，曾经主要以货运为主，片区内工业遗存较多。中交投资突破常规思路，针对项目地实际情况“量体裁衣”，创新采取“城市更新+港产城综合开发”模式，在规划总建筑面积约71.40万平方米的范围内，实施一级土地整理及基础设施建设、二级地产开发、三级产业导入、四级城市运营等多级联动，将这一港口片区转型升级为“艺术和智创产业高地、艺术生活示范区”，使音乐艺术、产业发展与新城市新生活相互连接起来，实现生产、生活、生态的和谐共融。

在规划设计时，中交投资摒弃大拆大建，坚持保留片区内部分港口原有设备和历史工业遗迹，修缮文保建筑。在城市更新的同时，结合港口的发展历史和工业遗存，转换其工业属性为人文属性，进行最大化的艺术性利用，打造工业风主题艺术街区。在盘活现有资源的同时，串联起成渝地区文旅动线，使焕发新貌的老工业港区变身“打卡点”，将为山城带来更多人气，注入经济新活力。

强调综合开发运营理念 借力区位优势“以产兴城”

中交投资将通过建设商业艺术中心，打造人性尺度街区，烘托茄子溪港口片区的商业氛围。

(图片来源：中交投资)

重庆市政府工作报告中曾明确提出，“全面推进长江文化艺术湾区建设”，而此次城市更新项目正处于长江文化艺术湾区的核心位置，北接九龙湾艺术半岛，南连钓鱼嘴音乐半岛，交通等配套设施比较完善，区位优势显著。

中交投资紧扣区域发展定位，为茄子溪港口片区规划了以发扬音乐艺术为核心的产业转型方向。不同于传统城市开发项目仅仅侧重于房地产开发的单一模式，中交投资在该项目中更多强调综合开发运营理念。在产业导入方面，中交投资计划通过引进全新的音乐产业资源和一批在国内外享有盛名的艺术IP，在城市更新片区培育文化艺术产业的高质量消费聚落，逐步提升区域内的音乐艺术消费氛围。与此同时，通过完善艺术、科技、康养、教育、休闲娱乐等产业要素，与周边形成良好的产业集聚和互动效应，实现“以产兴城”，推动区域产业转型升级。

目前，中交投资在项目初建阶段已与8家意向入驻单位完成正式的意向签约，另有众多产业方表示看好项目所在区域产业发展前景，表达入驻愿望。

注重生态开放社会共享 绿色发展实现人与城的双向奔赴

中交投资在茄子溪港口片区规划建设的滨江住宅组团，将产业场景与生活场景进行重合设计，以人为本，呈现开放性和融合性特点。

(图片来源：中交投资)

一座城市的构建，最终的目的是为了生活在其中的人获得更高品质的居住与生活体验。高质量城市更新的实施，其实质是将人放在首位，重点关注人的生活生产方式以及生态环境的改善。

茄子溪港口片区坐落在长江西岸，其西南方向为白居寺山，背靠重钢崖线南段，北面有桃花溪、葛老溪、马桑溪等溪河汇入长江，另有湿地公园、森林公园等自然景观环绕。依托这一生态优势，中交投资将绿色发展理念融入项目，拟构建一座“自由、活力、便捷、共享”的高品质城市社区。

在此基础上，秉持保护长江岸线的整体性原则，中交投资不对港口片区封闭化处理，以社会共享的意识，将产业场景与生活场景进行重合设计，以人为本，呈现开放性和融合性特点。此外，在建设阶段，中交投资将在项目中选取一栋建筑开展工程试验，力争成功打造出“零碳”建筑，实现未来城市人与自然和谐共生的美妙场景。

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