深圳发布城市更新和土地整备计划 加强先进制造业用地保障

近日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》。根据计划，2022年度全市通过城市更新和土地整备实现直接供应用地规模195公顷(通过城市更新供应不少于150公顷)，其中，居住用地直接供应规模120公顷。

今年将更新整备不少于35所学校用地

2021年，全市计划通过土地整备完成不少于200公顷的民生设施用地，实际完成民生设施用地整备250.42公顷，目标完成率为125.2%。去年,全市通过城市更新和土地整备规划统筹实施基础教育设施用地面积116.37公顷，目标完成率为217.5%;完成基础教育学位任务111662座，目标完成率为208.7%;全市通过土地整备实际完成居住潜力用地整备205.37公顷，规划筹集公共住房和配套宿舍40134套，并超额完成公共住房和配套宿舍规划筹集任务。

《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》提出，全力提速民生领域更新整备工作，着力弥补教育、医疗、养老设施用地供应缺口，2022年度全市通过土地整备完成不少于200公顷的民生设施用地。力争5年内完成国家审计署重点关注的138处规划未建学校的更新整备工作，其中，2022年通过更新整备完成不少于35所学校，统筹实施基础教育设施用地面积53.5公顷，学位53500座。

《计划》提出严格落实公共住房配建政策，满足不同层次、多样化的居住需求，2022年度全市通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍34000套。为持续加大居住潜力用地的整备力度，2022年度全市将通过土地整备完成不少于250公顷的居住潜力用地。

今年将整备不少于450公顷工业用地

为提高产业空间质量，去年全市计划通过土地整备完成不少于500公顷的产业用地，实际完成产业用地整备504.74公顷，目标完成率为100.9%。2021年全市新增“工改M0”类城市更新单元计划拆除用地规模8.41公顷，是全年调控上限值的11.4%。

今年《计划》提出，严控新增“工改M0”类城市更新单元计划，2022年度全市新增“工改M0”类城市更新单元计划拆除用地规模不超过68公顷。加大旧工业区有机更新实施力度，2022年度全市完成高品质产业空间保留提升综合整治用地规模20平方公里。

为加强先进制造业用地保障，2022年度全市完成不少于450公顷的工业用地整备任务。开展“重点企业用地土地整备专项行动”，最终实施范围由规划和自然资源部门核定，由龙华区、光明区按照现行土地整备利益统筹政策先行组织开展具体土地整备工作。

此外，2022年实施城市更新单元计划流量管控机制，将2022年度新增城市更新单元计划规模与2021年城市更新和土地整备各项完成任务进行关联，建立“流进”与“流出”相关联的流量调节机制。依据城市更新单元计划流量管控机制，2022年全市新增城市更新单元计划规模不超过595公顷。