郑州和昌地产深陷维权泥潭 被指外来房企水土不服

　　近期郑州房地产市场引为关注，因为“某些楼盘”“降价”了，包括融创、和昌等房企的楼盘。单看信息，“降价”的数字很诱人。

　　而这些，和老伍关系不大。老伍是土生土长的郑州人。10年前，他们村还是被麦地包围着。按照直线距离，与和昌的一个项目很近。那时候，老伍家很少去菜市场买菜，经常去自家的田地里剜菜吃。他家菜地里的很丰富：茄子、番茄、韭菜.....现在想起来，仍是一幅画面。

　　1、提一提和昌

　　说老伍，因为和老伍在一起的时候，他提起过房子，提起过开发商，当然，不仅仅提起过和昌。

　　和昌发展不是很慢的，不仅公司、项目还有知名度，虽然知名度和名誉度是两码事。

　　在一些人看来，和昌是“外来”房企;在一些人看来，和昌有点神秘;在一些人看来，和昌“有点不讲理”，还欺骗业主;在一些人看来，和昌的项目也不少业主维权、维权、再维权。

　　根据公开的资料，自2016年以来，和昌项目业主维权在郑州地产市场开始呈现繁多之势，有业主称为愈演愈烈。值得一提的是，根据网友爆料，2016年5月，郑州西三环与汝河路口和昌湾景国际一期，购房业主维权，内容涉及小区绿化缩水、人车不分流、子女上学、临时水电、强制交房等一系列问题。其间“和昌方”200多名黑衣人与业主发生“肢体动作”冲突。

　　其间，有媒体进行关注，现场质证了开发商方的“谎言”：

　　早前，从郑州起家的“和昌地产”，在省外也遭遇了业主维权：有业主发出的资料显示，2014年x月，合肥和昌都汇华郡存在：楼道及电梯前厅墙面涂料“白墙”等等。

　　2016年x月，合肥和昌中央悦府：被业主质疑非法集资，采用竞拍造假，捂盘惜售，抬高房价，遭到业主强烈反对。

　　进入2017年，较近的一次是5月，一位业主反映称杭州和昌府楼书及宣传资料宣称一梯一户、超百米楼间距、石材墙面、社区全套配置问题。该项目是和昌在去年中后期新拿地项目。

　　请输入图片描述

　　其实，郑州市民和业主还是更关心郑州和昌项目。郑州和昌项目的维权场景，相信不少业主都会有印象。

　　经过多次维权，在广大业主的强烈要求下和地方有关政府协调下，和昌才被迫同意业主的一些要求。比如停车位，比如绿化，但个中因由，并非如愿吧?

　　用水、用电也是和昌项目面临的一个问题，2016年6月，和昌某项目的水源依然是井水，但和昌却咬定是自来水。河南电视台民生频道小莉帮忙栏目采访和昌湾景国际负责人时，其仍坚定称小区水源为自来水。自来水公司证实，现场揭穿和昌的撒谎。

　　还有，据业主反映：购房咨询时，生成小区内会建设幼儿园、小学、初中，不用出门即可上学;后来又宣传“入住湾景国际、上互助路小学”。后来业主发现连动工的迹象都没!!进行维权。还有，竣工和交房质疑。等等。

　　和昌地产成立也有十年了吧?项目多，摊子大，是个问题，但不应成为一个问题，临水、临时电、强制交房等等。

　　这，应该不是和昌的“全部”。

　　2、和昌的“钱”

　　众所周知，开发商的钱很大一部分是来自银行和其他金融机构，还有民间私借。和昌也不例外。

　　去年下半年以来，钱紧”的趋势正从个贷领域蔓延到房企层面。由于贷款、公司债等融资环境的变化。今年以来，房地产信托融资规模逐渐升温。

　　而在去年，房地产信托曾一度遇冷。中国信托业协会的官方数据显示，截至去年底，资金信托投向房地产领域的规模为1.43万亿元，占比8.19%，已从之前榜首滑落到垫底位置。

　　不难理解，最近房地产信托又开始增多可能和融资环境的变化有关。

　　是不是可以理解，有肉吃谁还吃豆腐?吃不到肉的，都会去吃豆腐的!

　　在商业银行收缩资产负债表和涉房类信贷的背景下，房地产项目从银行渠道融资的难度也增加了。最近银行惜贷情绪的确有所攀升，更有甚者无法从银行拿到开发贷款。

　　其他融资渠道变窄、成本上升，使得一些以前“非物美价廉的融资渠道”成为可能的原因之一。

　　而开发商信誉，包括项目质量、企业信誉、项目信誉、业主维权、市场信誉，等等，都可成为开发商融资的信证与参考。

　　主流的房地产企业融资渠道有权益融资、开发贷款、非标融资、海外融资、传统债券融资及资产证券化等。而上述这些，都和企业和项目的信用、执照、抵押物等分不开的。中长期来看，小型房企公司的常规正规的融资限制和受压越来越大。

　　企业的重要目标之一就是赚钱谋利。但应当是合规盈利，而不是“牟利”，对吧?

　　据介绍，和昌的“融资”也为外人关注。根据一些业主维权的照片看，有业主提出“非法融资”的质疑，还有房产抵押的问题。

　　其实，对于一些开发商和楼盘而言，无证销售还是各种名义收取定金会员费，排除不合规销售之外，资金是一个考验。其中又排除开发商自己的行为，第三方行为也很重要。

　　如果没有忘记的话，和昌项目发生过业主购房不能及时按时签不了正规购房协议的情况。当时媒体关注的情况是，房子抵押没有及时解押。如果不是业主反映，相信会有更少的外人知晓。但另一方面，开发商和项目将房产抵押也许是正常的事，但“正常”不代表就合规，“正常”不代表资金没问题。

　　值得一提的是，房子抵押没有解押的事情，不仅仅发生在和昌一家，还有中力等地产公司项目。

　　是啊，说这些你到底想表达什么?也许又有人问了。是啊，接下来，没有更多的媒体去关注。这是个话题也是问题。

　　当然，和昌不仅仅存在上述的问题。其他的“问题”，公开的也有，没有公开的也有。还是那句话，为了秘密，拉钩!

　　再聊五分钱的

　　其实，公开的都是之前的事情了。但每次路过和昌项目，多多少少还是会想起来和昌的一些往事来。

　　还有，和老伍一起去他家田地菜地挖菜的往事。那时候，老伍的村子还没有拆迁。这个季节，村子周边都是绿荫和庄稼，风吹来，树叶沙沙的响。

　　近日，一场陪老伍去新乡的途中。问及老伍和老伍村子拆迁的房子，都10年了吧，你们拆迁“分到”的房子应该办证了吧?不想这次老伍确定的说：目前都还没有办证!真的都还没有办证。

　　车外，是绿化带风刮的声响。老伍说：，他想吃韭菜盒子了。说这话时，老伍的脸上没有表情，只是伸出舌头舔了舔嘴唇。

　　这，让人想起多年的一个午后，起陪老伍去他家菜地挖菜的场景......远望，是满眼不见边际的绿色，身边，是一地的青菜，和挥舞的镰刀......

　　还有，割韭菜的声音.....(来源：北京时间)