【全球独家】“砸锅卖铁保交楼”！60家房企参会这一次郑州决心很坚定

时间：2022-09-12 07:41:10

这一次，郑州“保交楼”的决心很坚定。

(资料图)

9月9日，《每日经济新闻》记者从郑州两家头部房企处获悉，8日下午，郑州市住房保障和房地产管理局组织邀约了60家房企代表召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动保交楼吹风会”，详细就郑州问题楼盘30天攻坚行动进行了解读。

两位房企人士均表示，公司参与此次会议的均为一把手，主要是要求企业落实“保交楼”责任，停工项目“一楼一专班”，同时积极瘦身自救、断臂求生，甩卖优质资产，多方筹集资金保交楼，拒绝躺平。

至于更多的会议细节，目前他们尚不清楚。

被纾困企业之一的河南永威置业相关负责人则在微信告诉《每日经济新闻》记者，获得政府纾困基金的支持，肯定对项目、对企业后续生产经营都有积极影响。

郑州市政府官网显示，就在两天前，郑州市还召开了一场由郑州市市长何雄出席、讲话的强力攻坚保交楼专项行动动员会，专门解读了5个行动方案：公安系统“保交楼”专项行动、法院系统“保交楼”专项行动、银行系统及金融机构“保交楼”专项行动、企业瘦身自救“保交楼”专项行动、县市区大干30天专项行动。

以此来看，这场吹风会显然是郑州“保交楼”五个专项行动的一部分。

来源：郑州市人民政府官网

“砸锅卖铁保交楼”

据河南当地媒体《大河报》消息，郑州“保交楼”5个专项行动中的企业瘦身自救“保交楼”专项行动，由郑州市住房保障局牵头，坚持“企业自主、政府推动、统筹结合、违法必究”原则，压实企业自救主体责任，探索企业纾困新思路，稳妥推进市场风险处置。

一方面，对不能实质性复工、表演式复工企业，严查企业资产、项目资金，督促企业担当自救、主动化解；要摸清项目现状，制定“保交楼”一楼一策，全力以赴推动项目复工复产；

另一方面，房企要积极展开自救行动，打通出险房企化解风险有效路径，推动停工、半停工项目实质性复工，确保按照已售逾期未交付项目早日交付，已售未交付项目按期交付；无法实现瘦身自救的，该破产的依法破产，该拍卖的依法拍卖，让企业认识到“砸锅卖铁保交楼”是应尽的基本责任。

“这不仅体现了当前郑州市对‘保交楼’的重视程度，尤其是‘砸锅卖铁保交楼’这七个字，生动形象地提出了工作节点和工作要求，对督促相应开发商‘保交楼’是有积极作用的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进今日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，另一方面，“瘦身”计划明确了有能力变卖资产的企业能通过变卖资产来自救，没办法的该破产就要破产的导向，“总体上看，这场会对接下来一个月的‘保交楼’工作具有积极作用，也有助于更好地落实这些精神，让房企重视起来。”

不过一全国性房企人士向记者表达了偏悲观的看法，“这种倒逼方式出不来什么结果，如果能通过卖资产自救，很多企业早就这么做了，时间拖得越久，资金成本越高。”

而郑州如此大力度抓“保交楼”，或与今年以来郑州房地产市场情况密不可分。

今年以来的房地产大环境下，郑州楼市尤为不平静。3月郑州成为首个全面救市的省会城市，“19条新政”从需求端和供给端双管齐下，提振市场信心。尤其值得一提的是，在需求端一举松绑了限购、限贷，重启货币化安置，全方位激发购房需求。

然而，郑州住宅库存持续处于高位，去化乏力现象愈演愈烈。克尔瑞统计数据显示，郑州新房狭义库存规模近一年一直在1000万平方米以上，消化周期从年初的15个月一路走高至当前的近18个月。

被纾困企业回应：

“选取项目经营情况良好”

事实上，为化解停工烂尾楼问题，此前郑州市探索确立了“统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组”及设立地产纾困基金等问题楼盘攻坚化解“4+1”模式。其中，纾困基金落地工作是重中之重。

今年8月，郑州按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则设立地产纾困基金，总规模100亿元，意在“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难”，重点通过引导鼓励央企、省市国企、金融机构等多元主体，以市场化、法制化方式参与盘活市域内存量房地产项目。

获得首单基金支持的项目为建业集团在北龙湖金融岛的写字楼。建业地产2021年财报披露，郑州金融岛在建面积约84万平方米，物业类型为商业。

从公开消息看，9月8日，金水区锦艺金水湾、管城区永威滟澜庭、中原区永威西郡等3个支持项目落地，涉及资金金额超10亿元。目前，基金相关协议已签订，近期项目将全面复工，相关资金将根据工程进度支付。

“政府基于我司精细化地产扛旗者的行业影响，对企业、对项目有信心才选择了我们。而选取项目都是有货值的，经营情况也是相对良好的。”9月9日，河南永威置业相关负责人在微信告诉《每日经济新闻》记者，获得政府纾困基金的支持，肯定对项目、对企业后续生产经营都有积极影响。

而根据郑州市9月6日动员会会议内容，截至目前，郑州市已初步确定了永威西郡、富田九鼎公馆等8个项目作为首批意向项目，预计投资43亿元，到9月底前投放不低于50亿元，10月中旬前全部放款到位。

此外，郑州住房保障局、地产集团要在8月底已完成第一批2万套的基础上，10月底前完成第二批3万套，12月底前完成第三批5万套，确保完成全年10万套人才公寓回购任务，为销售困难的现房、准现房项目纾困；尽快发放首批50亿元“保交楼专项借款”，金融机构配套融资同步跟进，加强资金监管，确保专款专用，快速复工；而针对政府欠款要求尽快清偿，郑州市财政局要抓紧与郑州银行、中原银行对接，确保对建业、康桥、正商等5家头部房企已经确认的53亿元政府欠款于9月9日之前发放到位。