REITs上新了！中金基金新增2只 首批四单扩募项目即将发售

令人关注的REITs市场又传来好消息。

日前，中金基金公告表示，公司上报的两只新的基础设施项目——中金湖北科投光谷产业园（以下简称中金湖北科投光谷REIT）、中金山高集团高速公路（ 以下简称中金山高REIT）双双获得证监会批准，即将开始发行。

公司公告显示， 中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

【资料图】

而中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国·光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

此外，截至目前，已经有4只公募REITs的扩募得到证监会批准，并通过了基金份额持有人大会表决。这意味着首批公募REITs产品的扩募终于如期落地。

具体来看，首批扩募的4只产品分别是博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT、华安张江光大REIT本次扩募均为向特定对象发售（定向扩募）。

表：首批扩募的4只REIT产品明细来源：基金公告

博时基金表示，扩募完成后，有利于相关基金提升所持有基础设施资产的区域多样性及分散度，预计能够促进基础设施资产持续稳定运营、实现资产增值。同时，“首发+扩募”双轮驱动的发展格局逐渐形成，将进一步推动公募REITs常态化发行。

富国首创水务REIT基金经理李盛表示，从国际经验来看，扩募是REITs市场扩容的重要方式，有利于优胜劣汰，形成良性竞争格局。具体而言，REITs作为资产上市平台，扩募有利于扩大单只REITs产品的规模，降低集中度风险、提升基金份额流动性；同时，扩募也是REITs一级市场和二级市场有效衔接的纽带，有利于促进市场有效性的提升。

2021年5月17日，证监会、沪深交易所同时宣布，首批9只公募REITs产品获批，标志着国内公募REITs正式启航，且实现了从顶层设计到落地实操的跨越。如今，公募REITs已经已经从试点阶段稳步迈入常态化发行阶段。

Wind数据显示，截至5月24日收盘，目前上市的REITs共发行27只，底层资产覆盖生态环保、高速公路、产业园、仓储物流、保租房等多种类型，总规模达到1027.4亿元。再加上4只产品拟扩募的52.56亿元，市场总规模站稳千亿大关。

表：目前上市的27只REITs项目明细来源：Wind 界面新闻研究部

5月12日，证监会与沪深两市交易所分别发布《公开募集基础设施证券投资基金(REITs)规则适用指引第1号——审核关注事项(试行)(2023年修订)》。本次修订主要突出以“管资产”为核心，着力构建符合基础设施REITs特点规律的审核和信息披露规则体系。

华夏基金表示， 随着修订的文件，将从项目前端培育、扩大资产范围、推动扩募等全方位措施对REITs产品提供指引，公募REITs预计在下阶段进入快速发展期，为投资者提供更为丰富多元的基础设施公募REITs产品。

（文章来源：界面新闻）