桂浩明:地产股在资本市场上逐渐失宠 会批量退市吗?

时间:2023-06-03 10:04:27


【资料图】

今年才过去了5个月,但A股市场上被强制退市以及进入退市程序的公司数量已经不少了。有人发现,这其中来自房地产板块的公司占比不低,大有演绎为批量退市的态势。

三十多年前,在沪深股市的初创期,地产股就已经登堂入室,不过,后来由于政策调准,有很长一段时间地产股不允许IPO,使得这个板块一度被边缘化。不过,进入本世纪后,随着国内房地产业的快速发展,相关政策有了重大调整,证券市场上的地产股也再度崛起,一方面是一些大型房地产公司获得了募股上市的机会,另一方面也有相当数量的房地产公司通过收购兼并,实现了借壳上市。

虽然说在一级市场,房地产并不是受到鼓励的行业,但那么多年下来,在沪深两市中地产股也有120余家。在2005年、2015年的股市上涨行情中,地产股也是备受青睐,而发生在2015年围绕万科控股权的争夺,更是把地产股的价值推向了一个高峰。但是在这以后,地产股在资本市场上逐渐失宠了。其原因在于,随着一轮又一轮房地产调控政策的出台,其融资环境变得严峻,导致融资成本不断上升,从而压缩了利润。另外,在城市住宅、商业用房总体不再短缺的情况下,地产市场的分化也就开始了,除了少数特大型房地产公司经营尚可,其它公司的状况变得不太乐观,而股市上的投资者也因此不断调降对地产股的投资,以至于即便是那几家业绩不错的房地产公司,股价也有明显的回落,使得整个地产股的估值低于市场的平均水平。接下来随着“三条红线”的要求推出,进一步对房地产行业实施了降杠杆,其传统的开发模式已难以为继,便引爆了一家又一家公司经营方面的“地雷”。

尽管从去年开始,国家根据新的形势,出台了相关的扶持政策,在一定程度上起到了稳住房地产的作用,但对于相关企业来说,至少在很长一段时间内,其工作重点是保交楼,避免资金链断裂,而不是实现快速发展。进一步说,在“房住不炒”的原则下,房地产也在回归居住本原,炒作空间基本不存在。在这样的大环境下,一方面,房地产公司的经营普遍比较困难;另一方面,有相当数量的公司持续经营能力缺乏。这种由于大环境制约而导致的整个行业的疲弱,反映在资本市场上,就是板块形态走弱,缺乏相应的资金关照。今年以来,地产指数已经下跌了14%以上,较2015年的高点,更是跌去了2/3。而由于人们对其缺乏稳定的预期,其前景也变得不那么明朗。

现在,地产股中有一批因为负债太高,相关指标不达标,面临“财务退”的被动局面。另外还有一些公司虽然不至于资不抵债,但发展后劲不足,在投资者不断用脚投票的情况下,股价大幅度下跌,存在“面值退”的可能。这两类公司加起来,至少有20余家,相当于地产上市公司的1/7强。如果它们在今年都被退市,那么的确将出现批量退市的状况。

作为投资者,面对这样的局面是要有所准备的。譬如说,当某个行业由于各方面的原因,渡过了发展的高峰期,甚至出现了衰退,那么就要引起警觉了。一般来说,要提防可能存在的行业本身的系统性风险,此时再要从中去寻找所谓的强势股,以为可以轻行业指数而重其中的个股,这显然不太理智。而且,这其中的“面值退”安排,杀伤力是很大的。现在地产股的流动性并不好,很多公司的股票之所以跌得不是很多,一个很大的原因在于投资者惜售,对股价反弹仍然抱有幻想。而一旦对行业基本面认识到位了,并且出现了大资金的撤出,那么股价就可能出现较大的回调。而当这种态势形成以后,往往就会出现超跌,进而导致股价滑向面值。换个角度来说,如果现在这种态势没有有效改变,那么一段时间以后,也许就会有更多的地产股因为股价跌破面值而退市。面对这种可能性,投资者未雨绸缪是必要的。

(文章来源:金融投资报)

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